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审查房屋的权属纠纷-桂林刑辩律师宋正发

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房屋权属登记机关有没有义务审查认定房屋权属登记的申请人与第三人之间就该房产存在的民事纠纷?

【案例介绍】

桂林黄某和彭某都是桂林某市某村的村民,1987年俩人协商合作建房,由黄某提供建房资金及组织进行该房屋的建设,由彭某提供建房的用地并在房屋建好后补给黄某一定的建房款,同时双方还约定:1. 房屋建好后各享一半的权利,两户人家各住一半。2. 先由彭某办理建房的相关手续,待房屋建好后由彭某将房产证办给黄某。

198712月彭某办好了建房报批手续,1988年上半年彭某领取了建筑许可证,同年8月黄某开始着手施工建房,年底该房屋建好,按协议黄某和彭某各住一半。之后彭某并未按约定为黄某办理房产证,而是将房产证办到自己的名下。为此,黄某向人民法院起诉要求房产行政管理机关注销彭某的该房产证。本案的焦点问题是:房产行政管理机关有没有义务审查房产权属申请人同第三人关于该房产的权利义务纠纷。

【法律分析】

前面我们已经就登记机关应当进行实质审查还是形式审查的问题进行过讨论,现在对此问题再次作出重申。根据现有的法律法规,笔者认为,登记机关原则上还只能是进行形式审查,其理由如下:

 

 


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